【マンション管理士試験】[平成28年度][問14]

 Aが所有し、Bに賃貸し、かつ、Bが居住している甲マンションの 301 号室を、AがCに 2,000 万円で売却する契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法(平成 3 年法律第 90 号)の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

1  Cが売買契約締結時に解約手付として 200 万円をAに支払った後、中間金として 1,000 万円を支払った後でも、Aが契約の履行の着手前であれば、Cは200 万円の手付を放棄して売買契約を解除し、中間金 1,000 万円の返還を請求することができる。
2  AとBの賃貸借契約に基づき、BからAに差し入れられた敷金の返還債務は、Bの同意がなければCに承継されない。
3  Aが、Bの承諾を得ずに、Cとの売買契約を締結したときは、AからCへの賃貸人の地位の移転をBに主張することができない。
4  Bが有益費を支出した後に、301 号室の所有権移転により賃貸人がAからCに交替したときは、特段の事情のない限り、Aがその有益費の償還義務を引き続き有し、Cはその償還義務を負わない。

解答
                          

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