【マンション標準管理委託契約書】別表第4(建物・設備管理業務)

別表第4 建物・設備管理業務

1 建物点検、検査

(1) 本契約書第2条第五号に記載する管理対象部分の外観目視点検

一 屋上、屋根、塔屋 ひび割れ、欠損、ずれ、剥がれ、浮き、保護層のせり上がり、破断、腐食、接合部剥離、塗膜劣化、錆・白華状況、ゴミ・植物、排水の有無 又は状態  (○回/年)
二 エントランス周り(屋外) ひび割れ、段差、陥没等の有無又は状態
三 エントランスホール、 エレベーターホール 破損、変形、玄関扉の開閉作動・錆、破損状態・ 緩み・変形の有無又は状態
四 外廊下・外階段 破損、変形、障害物、排水、ノンスリップ取付、 鉄部の錆・腐食・ぐらつき等の有無又は状態
五 内廊下・内階段 破損、変形、障害物、ノンスリップ取付の有無又は状態
六 内壁・外壁・柱 ひび割れ、欠損、剥がれ、腐食、浮き、剥離、 錆・白華状況等の有無又は状態
七 床、天井 ひび割れ、欠損、剥がれ、腐食等の有無又は状態
八 管理事務室、管理用倉庫、清掃員控室、集会室、共用トイレ、ポンプ室、 機械室、受水槽室、高置水槽室、倉庫、パイプス ペース、自家用電気室 破損、変形等の有無又は状態
九 テレビ共同受信設備 アンテナ、増幅器・分岐器の破損・変形等の有無又は状態
十 避雷設備 避雷針及び避雷導線の錆、腐食、ぐらつき、破損、変形、ケーブル破断等の有無又は状態

一 塀、フェンス 錆、腐食、ぐらつき等の有無又は状態  (○回/年)
二 駐車場、通路 ひび割れ、段差、陥没等の有無又は状態
三 自転車置場 ひび割れ、段差、陥没、錆、腐食、ぐらつき等の有無又は状態
四 ゴミ集積所 清掃、換気の有無又は状態
五 排水溝、排水口 変形、がたつき、排水、ゴミ・植物の有無又は状態
六 プレイロット 遊具の破損、変形等の有無又は状態
七 植栽 立ち枯れ等の有無又は状態
八 掲示板 変形、がたつき、破損等の有無又は状態
九 外灯設備 変形、がたつき、破損等の有無又は状態
(2) 建築基準法第 12 条第1項に規定する特殊建築物定期調
① 敷地及び地盤 地盤の不陸、排水の状況、通路の確保の状況、塀・擁壁の劣化及び損傷の状況等  (1回/6月~3年)
② 建築物の外部 基礎、土台、外壁躯体、外装仕上げ材、窓サッシ等の劣化及び損傷の状況、外壁等の防火対策の状況等
③ 屋上及び屋根 屋上面、屋上周り、屋根等の劣化及び損傷の状況、屋根の防火対策の状況等
④ 建築物の内部 防火区画の状況、室内躯体壁・床の劣化及び損傷状況、給水管・配電管の区画貫通部の処理状況、界壁・間仕切壁の状況、防火設備の設置の状況、照明器具の落下防止対策の状況、採光・ 換気のための開口部の状況、石綿の使用及び劣化の状況等
⑤ 避難施設 防火区画の状況、室内躯体壁・床の劣化及び損傷状況、給水管・配電管の区画貫通部の処理状況、界壁・間仕切壁の状況、防火設備の設置の状況、照明器具の落下防止対策の状況、採光・ 換気のための開口部の状況、石綿の使用及び劣化の状況等
⑥ その他 震装置、避雷設備等の劣化及び損傷の状況等
(3) 建築基準法第 12 条第3項に規定する特殊建築物の建築設備定期検査
① 換気設備 機械換気設備の外観検査・性能検査、自然換気設備、防火ダンパーの設置等の状況の検査等     (1回/6月~1年)
② 排煙設備 排煙機・排煙口・排煙風道・自家用発電装置の外観検査・性能検査、防火ダンパーの取付け状 況、可動防煙壁の作動等の状況の検査等
③ 非常用の照明装置 非常用の照明器具・蓄電池・自家用発電装置の外観検査・性能検査等
④ 給水設備及び排水設備 飲料用の配管・排水管の取付け・腐食及び漏水の状況、給水タンクの設置の状況、給水ポンプの運転の状況、排水トラップの取付けの状況、排水管と公共下水道等への接続の状況、通気管の状況の検査等

(エレベーターの点検方式は、フルメンテナンス方式又は、POG方式を選択とする)

2 エレベーター設備(○○○方式)

(1) エレベーター設備の点検・整備 機械室、調速機、主索、かご室、かご上、乗り場、ピット、非常用エレベーター、戸遮煙構造等の点検・整備 (○回/月)
(2) 建築基準法第 12 条第3項に規定する昇降機定期検査(日本工業規格に基づく) 機械室、調速機、主索、かご室、かご上、乗り場、ピット、非常用エレベーター、戸遮煙構造等の検査 (1回/6月~1年)

3 給水設備

(1) 専用水道
① 水道法施行規則に規定する水質検査 (○回/年)
② 水道法施行規則に規定する色度・濁度・残留塩素測定 (○回/日)
③ 水道施設の外観目視点検 (○回/年)
一 受水槽、高置水槽 ひび割れ、漏水、槽内沈殿物・浮遊物、マンホール施設、防虫網損傷等の有無又は状態
二 自動発停止装置、満減水警装置、電極棒 接点劣化・損傷、作動の有無又は状態
三 定水位弁、ボールタップ、減圧弁 錆、衝撃、漏水、損傷、作動等の有無又は状態
四 揚水ポンプ、圧力ポンプ 異音、振動、過熱、漏水等の有無又は状態
五 散水栓・止水栓、量水器、給水管 錆、損傷、変形、漏水等の有無又は状態
(2) 簡易専用水道
① 水道法施行規則に規定する貯水槽の清掃 (1回/年)
② 水道法施行規則に規定する検査 (1回/年)
③ 水道施設の外観目視点検 (○回/年)
一 受水槽、高置水槽 ひび割れ、漏水、槽内沈殿物・浮遊物、マンホール施設、防虫網損傷等の有無又は状態
二 満減水警報装置、電極棒 接点劣化・損傷、作動の有無又は状態
三 FM弁、ボールタップ、減圧弁 錆、衝撃、漏水、損傷、作動等の有無又は状態
四 揚水ポンプ、圧力ポンプ 異音、振動、過熱、漏水等の有無又は状態
五 散水栓・止水栓、量水器、 給水管 錆、損傷、変形、漏水等の有無又は状態

4 浄化槽、排水設備

(1) 浄化槽法第7条及び第 11 条に規定する水質検査 (○回/年)
(2) 浄化槽法第 10 条に規定する保守点検 (○回/年)
(3) 浄化槽法第 10 条に規定する清掃 (○回/年)
(4) 排水桝清掃 (○回/年)
(5) 専有部分、共用部分排水管清掃 (○回/年)
(6) 外観目視点検 (○回/年)
① 排水槽、湧水槽 槽内堆積物・ゴミ等の有無
② 自動発停止装置、満減水警報装置、電極棒 接点劣化・損傷、作動の有無又は状態
③ 排水ポンプ 異音、振動、過熱、漏水、逆止弁の作動の有無又は状態
④ 雨水桝、排水桝 破損、がたつき、ゴミ・植物、排水等の有無又は状態
⑤ 通気管、雨水樋、排水管 破損、変形の有無

5 電気設備

(1) 自家用電気工作物
電気事業法第 42 条、第 43 条に基づく自主検査 受電設備、配電設備、非常用予備発電設備等に係る絶縁抵抗測定、接地抵抗測定、保護リレー 試験等 ○回/年
(2) 上記(1)以外の電気設備
① 動力制御盤・電灯分電盤 異音、異臭、破損、変形、施錠等の有無又は状態 ○回/年
② 照明、コンセント、配線 球切れ、破損、変形等の有無又は状態
③ タイマー又は光電式点滅器 作動時間設定の良否

6 消防用設備等

(1) 消防法第 17 条の3の3に規定する消防用設備等の点検
① 消防用設備等の機器点検 (1回/6月)
② 消防用設備等の総合点検 (1回/年)
(2) 外観目視点検 (○回/年)
① 消火設備 変形、損傷、液漏れ、紛失等の有無又は状態
② 警報設備 異音、発熱、球切れ、破損等の有無又は状態
③ 避難設備 球切れ、破損等の有無又は状態
④ 消防用水 変形、損傷、障害物等の有無又は状態
⑤ 消防活動上必要な施設 変形、損傷等の有無又は状態

7 機械式駐車場設備

(1) 外観目視点検 錆、破損、作動、排水ポンプ作動、移動式消火ボックス損傷等の有無又は状態 (○回/年)
(2) 定期保守点検 (○回/○)
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